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sobre ascensores en comunidades de propietarios

La jurisprudencia concerniente a la inclusión de un ascensor en una comunidad de propietarios se basa en el artículo 9.1.f) de la Ley de Propiedad Horizontal, que establece la obligación de los propietarios y comuneros de aportar a un fondo destinado a sufragar los costos derivados de las obras de accesibilidad.

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Novedades en la jurisprudencia sobre las cláusulas suelo

El despacho de abogados VMS Abogados es un experto en casos relacionados con las cláusulas suelo. En este artículo, compartimos una noticia relevante sobre este tema.

El Tribunal Supremo establece nuevos criterios sobre la inclusión en listas de morosos a través de cuatro recursos de casación en el ámbito de las cláusulas suelo.

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Resoluciones y precedentes en colocación de elevadores en comunidades de vecinos

La polémica se centró en un convenio de la reunión de propietarios que dio el visto bueno a un cargo adicional para costear el montaje del ascensor en función de las alturas de las propiedades, alterando así el método de reparto de los gastos dentro de la comunidad según las cuotas de participación.

Uno de los dueños de los pisos superiores presentó una impugnación del acuerdo alegando que se requería unanimidad al tratarse de una modificación del Título Constitutivo. Aunque su recurso fue aceptado por la Audiencia Provincial de Madrid, el Tribunal Supremo lo desestimó. Según el Supremo, la distribución de los gastos de instalación no es discriminadora ya que se basa en el uso que, de manera lógica, se supone que se dará a ese servicio...

Sin embargo, aunque en este caso los vecinos decidieron eximir a los bajos y los locales del pago de la derrama para el ascensor, no siempre es posible. La Ley de Propiedad Horizontal establece que si hay una persona de más de 70 años o con una discapacidad en la propiedad, la instalación del ascensor es obligatoria si no se superan 12 cuotas de la comunidad. Si se superan, el acuerdo se aprobará con mayoría simple. El problema es que los pisos bajos y los locales no pueden eludir el gasto...

Explorando las Disposiciones de la Propiedad Horizontal sobre los Espacios Compartidos

La contribución económica de cada vecino será proporcional a su cuota de participación, y el límite de gasto para la instalación variará dependiendo de quién haya solicitado el ascensor. De acuerdo a la Ley, se pueden distinguir dos situaciones:

  • Si no se contribuye a los gastos de la comunidad para el pago de la derrama, se podría aprobar en el futuro una reclamación judicial en una junta de vecinos.

Para aprobar la instalación del ascensor, se debe llevar a cabo una Junta de Vecinos en la que se requiera el voto favorable de la mayoría de los propietarios, representantes de la mayoría de las cuotas de participación. Es decir, se necesita una mayoría simple para su aprobación.

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¿Cuántos vecinos tienen que estar de acuerdo para instalar un ascensor?

Una de las mayores discusiones en las comunidades de vecinos es la instalación de un ascensor en el edificio. Muchas veces, esta decisión se ve afectada por la cantidad de vecinos que deben estar de acuerdo para poder llevar a cabo la obra. Pero, ¿cuál es ese número exactamente?

La respuesta no es tan sencilla como parece. En primer lugar, es importante tener en cuenta que la ley no establece un número mínimo de vecinos para aprobar la instalación de un ascensor. Esto quiere decir que no existe una cifra exacta que se deba alcanzar para tomar una decisión.

Sin embargo, la unanimidad de la comunidad siempre es la mejor opción. Al ser una obra que afecta a todos los vecinos y que implica un gasto importante, es necesario que todos estén de acuerdo en llevarla a cabo.

A pesar de esto, la realidad es que en muchas ocasiones no se llega a un acuerdo unánime y la instalación del ascensor se convierte en un tema de discusión constante en las juntas de vecinos. Ante esta situación, la ley establece un criterio basado en la mayoría de los propietarios presentes y representados en la junta.

De esta manera, si en la junta de vecinos se alcanza una mayoría de tres quintos de los votos, se podrá proceder a la instalación del ascensor. Es importante destacar que los votos en contra de los propietarios que se opongan deben ser justificados y, en caso de que esto no ocurra, se considerarán a favor de la obra.

Pero, ¿qué pasa si en la junta no se consigue esa mayoría de tres quintos? La decisión seguirá en manos de la comunidad, quienes tendrán que buscar alternativas para llevar a cabo la obra. Por ejemplo, se podría optar por realizar una derrama para aquellos propietarios que estén a favor del ascensor, o se podría llevar a cabo una votación en varias juntas de vecinos consecutivas hasta conseguir el acuerdo necesario.

La ley no establece un número mínimo de vecinos para aprobar esta obra, pero es importante recordar que la unanimidad será siempre la mejor opción para garantizar la convivencia y el bienestar de todos.

Descubre cuándo es obligatorio instalar un ascensor en un edificio

La instalación de un ascensor en un edificio es una decisión que debe ser tomada con bastante consideración y cuidado. Además de los aspectos técnicos y económicos que deben ser evaluados, existe un factor legal que no se puede pasar por alto: la obligatoriedad de contar con un ascensor en ciertos casos. A continuación, te explicamos cuándo es necesario instalar este dispositivo en un edificio.

Normativa aplicable

En España, la normativa aplicable para la instalación de ascensores se encuentra en el Código Técnico de la Edificación (CTE), en concreto en el documento Seguridad en caso de Incendio (SI). Allí se establecen las exigencias que deben cumplir los edificios en cuanto a medidas de seguridad contra incendios, entre ellas, la obligatoriedad de instalar un ascensor en ciertos casos.

Edificios en los que es obligatorio instalar un ascensor

Según el CTE, los edificios residenciales (viviendas colectivas o bloques de apartamentos) con más de cuatro plantas o más de 20 viviendas, deben contar con un ascensor obligatoriamente. También se aplica esta obligatoriedad a los edificios que tengan algún tipo de uso público, como oficinas, locales comerciales, centros de enseñanza, entre otros, y que tengan más de tres plantas.

Además, es importante destacar que, en caso de que alguno de los propietarios de los pisos en un edificio sea persona con discapacidad, este tendrá derecho a exigir la instalación de un ascensor, independientemente del número de plantas del edificio.

Beneficios de instalar un ascensor

Más allá de la obligatoriedad establecida por la normativa, la instalación de un ascensor en un edificio conlleva numerosos beneficios, tanto para los propietarios como para los residentes y visitantes. Entre ellos se encuentran la comodidad y la facilidad de acceso a los pisos superiores, especialmente para personas mayores o con discapacidad, la valoración del inmueble, que aumenta significativamente al contar con un ascensor, y la seguridad en caso de evacuación en situaciones de emergencia.

La Ley de Propiedad Horizontal y los ascensores: ¿Qué dice exactamente?

La Ley de Propiedad Horizontal es la normativa que regula las relaciones entre propietarios y vecinos en un edificio o conjunto de viviendas. En su artículo 9, se hace mención a uno de los elementos más importantes de un edificio de viviendas: los ascensores.

En primer lugar, es importante tener claro que los ascensores son considerados como elementos comunes de la propiedad. Esto significa que su uso y mantenimiento no es responsabilidad exclusiva de un único propietario, sino que debe ser compartido entre todos los dueños de los pisos.

Además, la Ley de Propiedad Horizontal establece la obligación de mantener los ascensores en buen estado de conservación y funcionamiento. Esto implica que los propietarios deben realizar las revisiones y reparaciones necesarias para garantizar la seguridad de los usuarios y evitar posibles accidentes.

Otro aspecto a tener en cuenta es que, según lo establecido en la Ley, los gastos derivados del mantenimiento y reparación de los ascensores deben ser incluidos en los presupuestos anuales de gastos de la comunidad de vecinos. Es decir, todos los propietarios deben contribuir económicamente en proporción a sus cuotas de participación en la comunidad.

La Ley de Propiedad Horizontal también contempla casos en los que se pueden llevar a cabo instalaciones o mejoras en el ascensor que supongan un aumento en el valor del inmueble. En estos casos, la comunidad de vecinos debe aprobar por mayoría de sus propietarios estas modificaciones y el propietario que solicite la mejora deberá asumir los costes correspondientes.

¿Qué sucede si un vecino se niega a pagar la instalación del ascensor?

La instalación de un ascensor en un edificio puede ser una mejora muy importante para la calidad de vida de los vecinos. Sin embargo, a veces surgen situaciones conflictivas cuando uno o varios vecinos se niegan a pagar su parte de los gastos de la instalación. Ante esta situación, es importante conocer cuáles son los derechos y deberes de los vecinos en estos casos.

En primer lugar, *es importante recordar que la instalación del ascensor debe ser aprobada en una junta de propietarios y debe contar con la mayoría necesaria. Por lo tanto, todos los vecinos están obligados a pagar su contribución, ya que se trata de *un gasto común y necesario para el mantenimiento y funcionamiento del edificio .

Si un vecino se niega a pagar su parte, se debe seguir un proceso legal para obligarlo a cumplir con su responsabilidad. En primer lugar, se debe notificar por escrito al vecino moroso y darle un plazo determinado para que realice el pago. Si el vecino persiste en su negativa, entonces se debe iniciar una demanda judicial para reclamar el pago correspondiente.

Pero, ¿qué pasa si mientras tanto, los demás vecinos deben pagar la totalidad de los gastos de la instalación del ascensor? En estos casos, se puede solicitar a la comunidad de propietarios que se realice una derrama extraordinaria para cubrir el pago del vecino moroso, o bien, se puede exigir al vecino en cuestión que pague los intereses de demora correspondientes por su retraso en el pago.

Además, si el vecino moroso continúa negándose a pagar incluso después de la demanda judicial, se puede pedir un embargo de sus bienes, ya sea de su propiedad dentro del edificio o de sus bienes personales. Este proceso puede ser largo y tedioso, por lo que se recomienda agotar todas las vías de diálogo y acuerdo antes de llegar a esta instancia.

*La instalación del ascensor es una mejora común que beneficia a todos, y por lo tanto, todos deben asumir su parte proporcional de los gastos. En caso de algún conflicto, se debe recurrir a la vía legal, pero siempre tratando de mantener un diálogo y negociación amistosa entre los vecinos.

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